Особенности проведения сделки через банковскую ячейку. Свидетельство о собственности нового образца 2015.. все стороны встречаются в банке и меняют ключ от банковской ячейки на расписку в получении денег. Отдаем ключи от ячейки продавцу, он пишет расписку на полученные деньги, денег в ячейку банка, заключается договор аренды сейфовой ячейки с.
Через банковскую ячейку и/или с получением расписки. В этом случае продавец еще не Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка. Форма договора продажи недвижимости. Статья 551. Доверенность на передачу документов от вашего имени (см. образец). Не стоит отстаивать право оставить у себя ключ от ячейки на период регистрации. (новому собственнику) расписку о получении денег и ключи от квартиры. Если же деньги закладывались в депозитарии коммерческого банка. Расписка продавца о получении денежных средств от покупателя Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для.
Проведение сделки. Итак, вы нашли квартиру, провели проверку её юридической чистоты, внесли аванс. Следующий этап – регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, которую можно провести с помощью центров по оформлению сделок с недвижимостью. Основная задача подобных центров – облегчить продавцу и покупателю процесс перехода права собственности на квартиру. Бесспорным преимуществом таких центров является то, что все необходимые процедуры осуществляются в один день в одном месте – вам будут предоставлены услуги нотариуса, доступ к банковским ячейкам (при их наличии), услуги по пересчету и проверке банкнот, переговорные и пр.
Первое, что нужно сделать – это связаться с любым удобным для вас центром по оформлению сделок с недвижимостью и согласовать дату сделки. Лучше производить запись за 3-7 дней до планируемой даты сделки. После того, как дата согласована, сотрудники центра проинформируют вас, какие документы необходимо предоставить конкретно для вашей сделки. Копии этих документов будет необходимо отправить по электронной почте для предварительной подготовки документов. К дате сделки в офисе компании вас будет ждать готовый пакет документов, и единственное, что от вас потребуется, это проверить правильность их заполнения и продавцу написать расписку о получении денег (см. образец ).
В этот же день в центре вы сможете воспользоваться услугами нотариуса, если для сделки необходимы нотариальные бумаги - заявление о том, что в браке на момент покупки квартиры не состоял, согласие супруга на продажу квартиры и пр. После того, как все бумаги оформлены, их передают сотруднику центра для подачи пакета документов в Росреестр. Для этого в тот же день на сотрудника центра оформляется нотариально заверенная доверенность на передачу документов от вашего имени (см. образец ). Оформление подобного документа – стандартная процедура, с данной доверенностью сотрудник фирмы может только передать документы в Росреестр м забрать их оттуда по готовности, никаких других полномочий и возможностей она предоставлять не должна.
На следующий день документы будут переданы на государственную регистрацию, срок проведения которой составляет 12 дней (для ипотечной сделки – 5 дней). При приеме бумаг на регистрацию Росреестр выдает расписку о принятии документов (см. образец ), в которой перечислены наименования документов, дата их приема и дата выдачи зарегистрированных документов. Вы имеете право попросить центр по оформлению сделок направить вам по электронной почте копию данной расписки. После того, как документы оформлены и переданы сотруднику центра оформления, необходимо произвести закладку денежных средств в ячейку. Это можно сделать как в центрах оформления сделок, так и в любом коммерческом банке, главное сделать всё в тот же день.
Необходимо отметить следующие важные моменты при закладке денежных средств в ячейку:. Расходы по аренде ячейки обычно оплачивает покупатель квартиры. Необходимо заранее связаться с банком и узнать о наличии свободных ячеек нужных размеров на планируемую дату сделки. Основным документом в этой процедуре является не сам договор аренды ячейки, а дополнительное соглашение к нему, в котором прописываются условия доступа к ячейке. Иногда условия доступа к ячейке указываются непосредственно в договоре (ссылка на пример). Перед закладкой денежных средств в банковскую ячейку продавец должен написать расписку (пишется от руки, в присутствии покупателя – см.
образец ) о том, что он получил все денежные средства за продаваемую квартиру и претензий у сторон друг к другу нет. Эта расписка хранится у продавца и передается покупателю только после получения денег из ячейки.
Другими словами, не забудьте взять с собой расписку на процедуру передачи документов и выемки денежных средств. Не стоит отстаивать право оставить у себя ключ от ячейки на период регистрации. Ключ сам по себе не дает права доступа к ячейке, поэтому неважно, у кого он будет находиться.
По готовности документов стороны встречаются для того, чтобы забрать оригиналы договоров, передать расписки, отдать ключи от квартиры. Эта встреча обычно происходит в банке, там же продавец может забрать ключ у покупателя, если последний настоял на том, что ключ будет храниться у него. Внимательно проверяйте всю информацию в документах.
Для продавца условием доступа к ячейке является оригинал договора купли-продажи квартиры, зарегистрированный Росреестром на имя нового собственника. Кроме того, необходим ключ от ячейки и паспорт. Стоимость услуг центров по оформлению сделок колеблется от 10 000 до 16 000 рублей (точную стоимость услуг уточняйте в офисах Центров). Как уже было сказано выше, расходы по сделке в 99% случаях несет покупатель. В редких случаях, расходы по проведению сделки можно разделить пополам между двумя сторонами.
Когда право собственности на квартиру будет зарегистрировано, сотрудник компании сообщит вам по телефону о готовности документов. После этого необходимо связаться с продавцом/покупателем и договориться о встрече. Проще всего встретиться в офисе центра регистрации сделок, где вы получите оригиналы документов, или в банке, в котором закладывались денежные средства. Далее, если стороны закладывали денежные средства в депозитарии центра по оформлению сделок, продавцу необходимо произвести выемку денег и передать покупателю (новому собственнику) расписку о получении денег и ключи от квартиры.
Если же деньги закладывались в депозитарии коммерческого банка, то продавцу и покупателю необходимо совместно проследовать в банк и произвести там выемку денег. После осуществляется передача покупателю расписки о получении денежных средств и ключей от квартиры, а также подписывается акт приема-передачи (по согласованию сторон такой Акт может быть подписан непосредственно на квартире, которая являлась предметом сделки). На этом сделка завершена. В случае, если у вас остались вопросы, вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с опытными специалистами нашей компании по телефону +7 916 924 83 68.